1.シーリングとコーキングの違い
大規模修繕工事で、多くの質問がある内容の一つに「シーリング工事とはなに？」ということがあります。一般的には「シーリング」では無く、「コーキング」と呼ばれることが多いと思います。シーリングもコーキングは同義語と使用されることが多いですが、はっきりした違いの定義はありません。しかし建築業界の中では、おおよそ「外壁の目地や窓枠廻りに、止水や緩衝（クッション）の目的の為に埋め込むゴム」をシーリングと呼び、「内装で建具や家具等の隙間を充填する目地材」をコーキングと呼び分けています。
2.シーリングの種類
シーリングにはいろいろな種類がありますが、大規模修繕工事で使用されるシーリング材は、大きく分けて4種類になります。 　外壁がタイルのマンションで最も使用されているシーリング材が、「ポリサルファイド系」になります。タイルとタイルとの間の「目地」と呼ばれる部位に使用され、非汚染性に優れるというメリットがあります。
また特に動きの大きい窓枠廻りの金属の間には、柔軟性に優れる「変成シリコーン系」が使用されます。しかし実際の工事では、「ポリサルファイド系」と「変成シリコーン系」を使い分けることが困難な場合が有り、タイル目地とサッシ廻りの両方に「変成シリコーン系」が使用されることが多くあります。 　外壁が塗装仕上げの場合、「ポリウレタン系」を使用し、シーリングの上に塗装を覆いかぶせます。「ポリウレタン系」は、シーリング表面の塗装との付着性が良く、完全にシーリングが硬化した後も、手で触ると表面がベタベタしています。またメーカーにも寄りますが、「変成シリコーン系」の上に塗装を覆い被せることも可能です。 　最後にごく一部ですが、ガラスとの取り合い等に、「シリコーン系」を使用します。他の3種類に比べ耐侯性、耐熱性、耐寒性、耐久性に優れますが、シリコーン油にて施工箇所周辺が汚染されることがしばしばあります。
3.シーリング工事の管理のポイント
既存シーリングの完全撤去 通常はカッターで切れ目を入れ、ペンチ等を使用して引っ張れば既存シーリングは撤去できます。しかし、既存のシーリングが硬化不良により固まっていなかったり、逆に古い建物では材質が油性シーリングのものを使用していて固着し、簡単に撤去することが出来ない場合もあります。 プライマーの選定 プライマーとはシーリングを充填する前に塗り、接着性を向上させるものです。雨上がり等、下地が濡れている状態ではしっかりした性能を発揮出来ず、剥離や漏水の危険性があります。また下地がコンクリートなのか、金属なのか、シーリング材が変成シリコーンなのか、ウレタンなのかによりプライマーの種類が異なります。当然、仕様と間違ったプライマーを使用すると、剥離の原因となります。 シーリング材の攪拌 シーリング材は一成分形のものと二成分形のものがあります。通常の仕様では主剤と硬化剤の二液を混合して使用する二成分形のシーリング材を使用します。少量であったり、施工性を考慮する箇所であったりする場合において、一部一成分形のカートリッジタイプのものを使用します。二成分形シーリング材の攪拌は、タイマーがセットされた電動攪拌機が用いられます。適正な攪拌時間にて混合しないと硬化不良が発生します。
4.検査の種類
ダンベル（張力）試験（機械試験機を使用しての試験） この試験は、主に既存のシーリングの状態を確認する為に行います。現状のシーリングを撤去し、「ダンベル状」にカットし、シーリングの物性（伸び等）を調べます。10年目を目途に行われる大規模修繕工事でシーリングの打ち替えを行いますが、この試験結果が良好な場合、部分的に打ち替えを行わない場合もあります。 簡易引張試験（機械試験機を使用しない試験） シーリング打ち替え後（14日目以降）、 シーリングの張力及び接着の性能確認試験方法も有ります。シーリングを巾約１センチ程度、長さ約10センチ程度にカッターで切れ目を入れ、約1センチ程度間隔にて印を付けて人の手にて引っ張ります。材質によって基準が異なりますが、あるメーカーでは、変成シリコーン、ポリサルファイドで伸び率200％、ウレタンが150％前後にて合格基準となります。
5.最後に
シーリング工事に於いて、塗装が被るウレタン系シーリングの場合、「ノンブリードタイプ」を使用して下さい。ブリードとは塗装表面が黒く汚染される現象で、これは元来シーリングを柔らかくする為に含まれている油の成分が、塗装を浸透して表面に浮き出ることにより、空気中のゴミが付着して発生します。ノンブリードとは、「ブリードしない」という意味になります。 　また、露出する変成シリコーン系、ポリサルファイド系を使用する場合、既存のシーリングの色を確認して下さい。表面上は汚れて黒くなっていても、実際にシーリングを撤去して断面を確認してみるとグレーであったということもあるので、必ず施工者・発注者との間で確認して施工して下さい。